【租約打厘印全攻略2026】厘印費計算、網上e-stamping流程、車位租約與不打厘印風險
日期：2026-08-04
重點摘要：
租約打厘印（加蓋印花）是指業主與租客簽立租約後 30 天內，向稅務局繳付印花稅並取得「印花證明書」的法定程序，費用通常由雙方對半平分。
核心作用：讓租約具備法庭呈堂效力（保障處理租務糾紛與追討欠租）、作為業主申報物業稅及租客申請薪俸稅租金扣稅（每年最高 10 萬元）的合法憑證。
計算方式：最常見的 1 至 3 年租約，釐印費為平均年租金的 0.5%（另加複本費每份 5 元）。獨立車位租約亦適用此稅率。
辦理與風險：可透過香港政府一站通（e-Stamping）網上即時辦理、郵寄或親身前往啟德稅務中心。未打厘印之租約無法在法庭呈堂，逾期辦理將面臨 2 至 10 倍印花稅額的高額罰款；若對方拒絕，任何一方皆可單方面申請打厘印以自保。
內容目錄
甚麼是租約打厘印（打釐印）？主要作用與法律效力拆解
「打厘印」（亦寫作打釐印），正式名稱為租約加蓋印花。是指業主與租客簽署正式租約後，將租約遞交至香港稅務局印花稅署，並按照《印花稅條例》繳付相應的租約印花稅（釐印費）。完成打厘印程序後，稅務局會發出正式的「印花證明書（Stamp Certificate）」，這份租約便具備完全的法律效力。
打厘印的三大核心作用
- 具備法律呈堂效力：未打厘印的租約，在香港法庭或土地審裁處不能作為民事訴訟的證據。萬一日後出現租霸欠租、按金爭議或違約情況，已打厘印的租約是保障權益的核心憑證。
- 合法申報物業稅及租金扣稅：業主憑已打厘印租約向稅局申報物業稅；租客亦可憑已打厘印的住宅租約，申請薪浪稅下的「住宅租金稅項扣除」（每年最高100,000元扣稅額）。
- 釐清權責與租期：經政府核實紀錄，可避免任何一方事後擅自修改租約內容。
按照香港租務市場傳統習慣，租約印花稅及副本費用一般由業主與租客各自承擔一半（50/50 平分）。
租約厘印費計算公式：1年至3年租約要交幾多錢？
租約厘印費的計算金額，主要取決於租約期長短及平均年租金。
香港租約印花稅率一覽表
| 租約年期 | 印花稅率 (厘印費率) | 計算方式說明 |
| 無指定租期 / 租期不固定 | 0.25% | 按平均年租金的 0.25% 計算 |
| 租期 1 年以下 (不含1年) | 0.25% | 按租期內總租金的 0.25% 計算 |
| 租期 1 年至 3 年 (香港最常見) | 0.50% | 按平均年租金的 0.5% 計算 |
| 租期 3 年以上 | 1.00% | 按平均年租金的 1% 計算 |
| 對應本 / 複本費 (Counterpart) | 每份5元 | 業主與租客各持一份正/副本，每份加收5元 |
厘印費計算實例（以香港最常見的「一年死約、一年生約」共2年租約為例）：
- 假設條件：月租18,000元，租期2年，業主與租客各持有一份租約。
- 年租金總額：18,000元 ×12 個月 = 216,000元
- 印花稅金額：216,000元 × 0.5% =1,080元
- 附加複本費：5元 × 2 份 = 10元
- 總厘印費：1,080元 + 10元=1,090
- 雙方平分：業主與租客各自只需繳付545元。
(註：若租約包含「免租期」，總租金收入會相應減少，平均年租金降低後，應繳的厘印費亦會相應減少。)
租約打厘印 4 大方法與所需文件：網上 e-stamping、郵寄與親身辦理
簽訂租約後，必須於 30 天內完成打厘印手續。現時主要有 4 種辦理途徑：
打厘印辦理途徑對比
- 網上電子打厘印（e-Stamping）— 最方便快捷
- 操作：登入香港政府一站通「電子印花服務（e-Stamping）」系統。
- 步驟：輸入業主及租客資料、物業地址、租期及月租，經 Visa/Mastercard、JCB、PPS 或轉數快（FPS）網上即時繳費，完成後即可直接下載及列印「印花證明書」。
- 經地產代理代辦
- 若租盤經地產代理成交，地產代理一般會免費代為於網上處理打厘印，並列印印花證明書給業主與租客夾附於租約上。
- 親身前往稅務局櫃位辦理
- 親身前往啟德稅務中心1樓印花稅署，填妥《加蓋印花申請書（IRSD111(C)）》並即場繳費。
- 郵寄辦理
- 將填妥的《加蓋印花申請書》連同劃線支票（抬頭：「香港特別行政區政府」）郵寄至稅務局印花稅署，稅局處理後會將印花證明書郵寄還給申請人。
打厘印所需文件與資料
辦理打厘印時通常毋須交出租約正本（除非稅局抽查審核），但必須準備好以下資料：
- 業主及租客之全名、香港身份證號碼（若為公司則需商業登記號碼 BR No.）。
- 出租物業完整地址。
- 租約起息日、租期年期、月租金額及免租期（如有）。
稅務局打厘印地址、辦公時間與查詢電話（啟德稅務中心）
若選擇親身前往稅務局辦理，必須留意稅務局已搬遷至啟德，切勿誤前往舊灣仔地址。
稅務局印花稅署最新聯絡資料表
| 項目 | 官方詳情資訊 |
| 辦理部門 | 稅務局 印花稅署 |
| 稅務局打厘印地址 | 九龍啟德協調道 5 號 稅務中心1樓 |
| 打厘印辦公時間 | 星期一至五：上午 8:45 至 下午 12:30；下午 1:30 至 下午 5:00 (星期六、日及公眾假期休息) |
| 電話查詢 | 2594 3201 (租約及印花稅查詢) |
| 郵寄地址 | 香港九龍協調道郵政局郵政信箱 28827號 |
租約不打厘印是否違法？業主拒絕打厘印背後的風險與遲打罰款
不少租客問：「租約不打厘印是否違法？」
答案是：租約不打厘印本身不屬於刑事罪行，但會產生巨大的法律風險與財務罰款！
1. 不打厘印的核心風險
- 法律訴訟不受理：未打厘印的租約無法在法庭呈堂。若遇到租霸欠租，業主無法向土地審裁處申請收樓及追討欠租；若業主扣起按金，租客亦難以向小額錢債審裁處追討。
- 業主可能涉嫌逃稅：部分業主拒絕打厘印，目的是隱瞞出租事實以逃繳「物業稅」。逃稅屬於嚴重刑事罪行，一經定罪可被判處罰款及監監。
- 非法出租疑慮：業主拒絕打厘印，可能因為物業屬於違法分租、未補地價公屋/居屋、或未獲銀行同意出租（違反按揭條款）。
💡 租客自保技巧：若業主拒絕配合，租客有權單方面自行向稅務局申請打厘印，毋須徵得業主同意，並可憑收據要求業主支付其應負擔的一半費用。
2. 遲打厘印罰款階梯（逾期加蓋印花）
租約簽署後必須於 30 天內加蓋印花，若逾期辦理，稅務局將會收取高額罰款：
| 逾期時間 | 遲打厘印罰款金額 |
| 逾期不超過 1 個月 | 原有印花稅額的 2 倍 |
| 逾期超過 1 個月但不超過 2 個月 | 原有印花稅額的 4 倍 |
| 逾期超過 2 個月 | 原有印花稅額的 10 倍 |
(註：若非蓄意逾期，業主或租客可向稅局書面申請減免部分罰款，但通常仍需繳付最低 500 元的罰款。)
車位租約需要打厘印嗎？車位租約打厘印注意事項
很多車位業主與租客以為只有住宅需要打厘印，其實這是常見誤解！
獨立車位租約（Car Park Tenancy Agreement）同樣受《印花稅條例》規管，必須打厘印！
- 適用稅率：車位租約的厘印費計算方式與住宅完全相同（最常見的1至3年車位租約，稅率同為0.5%）。
- 法律保障：若車位租客拖欠租金或霸佔車位，已打厘印的車位租約是業主向法庭申請收回車位及追檢欠款的必要文件。
- 車位租金扣稅：若車位是隨同住宅物業一同租用，租客打厘印後亦可將車位租金一併納入薪津扣稅範疇。
租約打厘印常見問題
Q1：什麼是租約打厘印？為什麼要打厘印？
打厘印是指向稅務局繳付租約印花稅並加蓋印花。打厘印能賦予租約法律呈堂效力，保障業主與租客在租務糾紛（如追討欠租、按金等）中的權益。
Q2：租約打厘印費用（厘印費）是多少？由誰支付？
香港最常見的1至3 年租約，厘印費為平均年租金的 0.5%（另加每份5元複本費）。按傳統習慣，費用由業主與租客各付一半（50/50）。
Q3：租約簽署後多久之內要打厘印？
必須在租約簽署日期起計30 天內 完成打厘印，否則會被稅務局徵收最高10倍的罰款。
Q4：如何使用網上 e-stamping 電子服務打厘印？
登入香港政府一站通電子印花服務系統，輸入租約與雙方身份資料，以信用卡或轉數快網上付款後，即可即時下載並列印「印花證明書」。
Q5：稅務局打厘印地址在哪裡？辦公時間是幾點？
最新地址為九龍啟德協調道 5 號稅務中心 1 樓。櫃位辦公時間為星期一至五，上午8:45 至12:30及下午1:30 至 5:00。
Q6：租約不打厘印會犯法嗎？會有什麼後果？
不打厘印本身不屬刑事罪行，但未打厘印的租約無法在法庭作證據。若業主以此故意隱瞞租金收入，則可能觸犯逃稅等刑事法例。
Q7：業主不肯打厘印，租客可以自己去打嗎？
可以。租客可以憑租約資料單方面向稅務局申請打厘印，毋須業主事先同意。
Q8：獨立車位租約也需要打厘印嗎？
需要。車位租約同樣屬於法定租賃合約，必須於30 天內繳付印花稅（1-3年期稅率同樣為 0.5%）。
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