银行估价升幅是必然的事？
日期：2026-02-23近日有报道指，本港有银行大幅调高其网上估价系统内56%单位的估值。首先，银行本身是不会估值的，它们是聘请专业的测量师行为其提供物业估值及网上估价系统。笔者的公司亦有提供网上估价系统给予不同的金融机构，因此亦了解它的运作。
当楼市处於上升期，而某屋苑有新的高价成交出现时，测量师行分析此成交及过往成交时，经调整后整体平均售价一定会因有新的高价成交出现而被拉高，所以当更新网上估价系统时，新的数字一定会比上一次为高。
即使那些屋苑没有新的高价成交出现，但由於整体市道回暖，其他屋苑可能出现新的高价成交，带动了整体楼价指数上升，那麽在调整该屋苑以往的售价时，楼价指数的上升会将整体平均售价拉高，因此更新的估值一定会比以往为高。中原城市领先指数由六月的135.57已上升至12月中的143.45，上升接近6%。
所以银行的网上估价系统调高了单位的估值，在物业市道回暖的时候是很合理的。
