评估天台物业价值
日期：2026-02-23在香港这个寸金尺土的城市，物业「天台」往往被视为顶层单位的额外卖点，但其估值方法却有别於室内实用面积，当中还需要考虑法律权限及实际状况等因素。了解天台的估值方式，对业主或潜在买家特别重要。
天台物业可能属於顶层单位「专用」，并在楼契中有明确的列明；天台亦有可能是大厦的「公用地方」，由所有业主共同拥有。只有前者才具有独立估值及转让的价值。
即使是专用天台，其用途一定受到《建筑物条例》等法例规管。天台一般不允许任何未经批准的搭建物(即僭建)，但差饷物业估价署在评估应课差饷租值时，会可能将租用的僭建物计算在内，但这并不代表僭建合法化。
由於市场上缺乏可直接比较的连天台成交案例，测量师通常会采用直接比较法，将天台视为附属面积，按顶层单位实用尺价的折扣率(一般为1/8或1/10)来进行估算。
总而言之，天台的估值是一个专业且严谨的过程，业主应谘询专业测量师，以确保估值客观反映其合法权益与市场价值。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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