一周热点｜新盘「开个靓头」 西沙盘首仗沽清急加推

2026年新盘市场第一击，西沙新盘Sierra Sea 2A期揭开序幕。该盘8天收票期接获42,330张入票，登新盘首轮票王宝座，首仗推出213伙全数沽清，为2026年新盘市场「开个靓头」。因应向隅客众多，该盘一日内连环加推两张价单共211伙，最低折实价约350万元，最快本周末进行次轮销售。

拣楼场面现排队人龙

楼市展开4年来最长升浪，发展商把握时机赶紧推盘吸客。在去年底公布定价的西沙焦点盘Sierra Sea 2A期，过去周末开卖213伙，成为新一年首个开卖新盘。项目短短8日内收票42,330张，超额认购约197倍。

过去周末销售分两个时段进行，设於九龙站的售楼处现排队人龙，场面热闹。A组属大手组时段，买家需认购2伙或以上，录得52组大手客出击，总售171伙，占该时段178伙约96%。其中，有18组买家各买3伙，另有2组买家扫入最多8伙等。有资深投资者於售楼现场指斥资逾4,000万元购入6伙收租，当中5伙是三房，另有1伙一房是，反映部份资金充裕的投资者重投物业市场。

最快周末次轮拣楼

因应大批向隅买家，项目连环加推两批单位，加推的4号价单涉73伙，折实平均尺价11,976元，随后再加推5号价单，涉138伙，折实平均尺价约12,413元。价单定价411.83万至1,069.95万元，实用尺价12,278至16,706元，折实价350.05万至909.45万元，折实尺价约10,436至14,200元。最平单位3座2楼J室，实用面积299方尺，属1房间隔，折实价350.05万，折实尺价11,707元；最低尺价3座G2楼H室，2房间隔，实用面积为417方尺，折实价435.2万元，折实尺价10,436元。最贵单位为1座10楼H室，实用面积645方尺，3房1套连储物室间隔，折实价909.45万元，实用尺价14,100元；实用尺价最高单位为1座10楼G室，1房间隔，实用面积297方尺，折实价421.75万元，折实尺价14,200元。

加推维持原价

新地表示，新价单价格差异主要是景观及楼层有所分别，基金上属原价加推。新地代理总经理胡致远表示，加推的单位包括1至3房间隔，实用面积297方尺至700方尺，继续提供2种付款计划，当中即供计划最高折扣率维持15%，建筑期付款计划设最高12%折扣优惠，预计本周末展开次轮销售。由於西沙新盘开卖带动，刺激过去周末的一手成交急速上升，由2026年首个周末全港一手盘录约55宗成交急升至过去周末录315宗，增260宗，升幅约5倍。

寿臣山大屋连环录成交

焦点新盘落在新界西沙之外，近期超级豪宅继续炽热。英皇地产、中渝置地及资本策略合作发展的港岛南区寿臣山 15 号，近日透过招标以合共5.1亿元售出9号及10号洋房，两洋房都是5套房连双车位，实用面积分别是3,727及4,853方尺，花园面积分别1,048及1,848方尺，天台分别是816及1,121方尺，洋房设有电梯及恒温游泳池，成交价分别约2.24亿及2.92亿元，成交尺价60,263及60,264元。是次成交为该盘去年12月录得成交后，短短一个月内共沽出3幢洋房，总金额逾8.1亿元。另外，蓝塘道23-39 连环录两单位成交，分别蓝塘道31号A室及B室，成交价分别2.24亿元。

滶晨尺价6.3万元

同属港岛的黄竹坑站上盖滶晨，透过招标方式售出的4房大宅，并录双破顶纪录。项目1A座39楼P2室，实用面积1,706方尺，属4房连双套连工人房，设有私人升降机，成交价1.07748亿元及连一个车位，实用尺价达63,158元，成交价及尺价齐创项目新高，亦属黄竹坑站上盖港岛南岸项目标准分层新高。有指买家认为单位可饱览深水湾海景，加上项目位处港铁站上盖，因而购入单位作投资用途。滶晨II另一单位为2座36楼F室，实用面积505方尺，属2房单位，获买家以1,309.1万元 承接，实用尺价25,923元，项目累售716伙，套现近124亿。

购买力需时回流二手市场

西沙瞩目新盘开卖，带动整体楼市交投气氛回升，项目应市加推，部份向隅客正等待下一轮销售，扣起大批市场购买力，因而二手成交十分突出。不过，市场指整体买家入市信心有提升趋势，不少买家加快入市步伐，料本月一及二手交投会渐守转畅旺。十大屋苑中，有4个屋苑於过去周末零成交，荔枝角美孚新邨录3宗成交，算最多成交一个十大屋苑。沙田上车屋苑之一沙田第一城，本月暂录6宗成交，其中，52座中层C室，实用面积304方尺，2房单位，成交价443万元，折合实用尺价14,572元。据悉，原业主2019年以500万元购入单位，持货7年，账面蚀57万元，单位贬值11.4%。

 

全城放盘应有尽有