新盘销售高於落成量 细单位势必抢手

近日发展商已重启销售部署，令近日新盘销售显着增加，一手新盘小休期过去，即使圣诞节快将到来，但相信下半月的新盘销售势必高於上半月的新盘小休期，随着多个新盘重启销售部署，截至目前为止，今年至今新盘总销量已突破19,500伙，相信整体全年新盘总销量可以轻松突破2万伙的高位，较去年全年约15,800伙按年增加近两成，再创自2013年一手新例实施以来的全年新盘销售新高。

今年一手新盘销售显着增加，不过今年新盘销售的其中一个特色是整体新盘金额升幅远低於销量增加，截止目前为止新盘总销量的升幅已超越去年全年的15%以上，但整体销售金额仅约2,000亿，较去年全年的1944亿轻微增加不足3%，平均每宗成交金额更大幅回落至1,022万元，是自2015年以来的十年新低，新盘平均成交金额回落，一方面反映过去楼价显着回落外，另外是细单位销售大幅回升，特别是受惠於今年年初财政预算案，将400万元以下印花税降至100元，令今年新盘销售中，400万元以下的新盘占比超越一成以上，而去年细单位的占比仅约百分之七。

随着楼市已经走出谷底，楼价由跌转升，而实际上原来楼市供应亦有所回落，按差饷物业估价署提供的最新数字，今年首10个新盘落成量仅17,174伙，换言之今年全年的新盘落成量有机会跌至不足2万伙，出现新盘销售高於落成量的情况，再者如果今年落成量不足2万，全年落成量将较去年24,261伙显着回落约一成八，销售量高於落成量反映楼市已经供过於求变成供不应求，再者由於早三、四年前政府卖地已开始大幅减少，未来新盘供应肯定由升转跌，新盘供不应求的情况或会持续。

此外新盘落成量减少的同时，其中细单位的占比亦有所回落，按差估署的数字，今年首10个月新盘落成量中实用面积为752平方尺以下的细单位，当中落成量由去年全年的21,499伙，显着减至只有15,164伙，占比由去年的89%稍为回落，细单位的落成量减少，而期间今年细单位的新盘销售又显着回升，从数字来看，今年新盘市场中细单位的供不应求的情况更为显着，刚性需求持续下，细单位依然是新盘市场的抢手货，而今年的新盘市场亦确实以一房及两房单位最为抢手。

全城放盘应有尽有