补地价金额大幅攀升的启示
日期：2025-10-30近日有报道显示，政府第三季补地价金额超过26.8亿元，比上一季度大升25倍。这些数字反映了甚麽状况呢？
作为楼市的主要推动者，发展商对楼市价格的走势当然有精辟的分析。在补地价的申请过程中，如果发展商认为楼市仍然向下调整的话，它们当然会对补地价金额提出上诉，因补地价的金额和物业价值有直接的关系，所以会选择持续和政府讨价还价。但如果楼市开始逆转出现回升的话，发展商即取态就会不同。虽然发展商未必可以在楼市最低位的情况下和政府达成补地价共识，但如果它们继续和政府讨价还价的话，那麽可以将补地价金额再向下调整的机会就会大幅降低。
因此，第三季补地价金额大幅上升，反映发展商认为楼市已经走出谷底，加上第三季减息情况基本上落实，所以发展商此时加紧和政府达成补地价协议，希望争取一个较为低成本去发展它们计划好的项目。
作者为中原测量师行执行董事张竞达先生
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