白居二火热｜天水围逼近半百宗成交 青泰苑醉人海景三房户481万沽

新盘旺场之余，白居二走势转趋火热。今年初超过10万人递交申请表参与白居二2024，房委会经过资格审核，已向合资格申请人发出批准信及确认书。有关准买家随即申领并获批购买资格证明书，并在市场物色合适单位。本月各区多个居屋频录白居二买家入市，其中天水围本月居二成交逼近半百，青衣一日连录4宗未补地价成交；当中临海居屋青泰苑一个单边海景三房户，居二买家以481万元承接。

减息0.125厘

美国联储局一如预期减息0.25厘，已连续两次会议减息。香港主要银行亦宣布按揭利率减0.125厘，最优惠利率下调至3.25厘，重返加息周期前水平。加上，近日私楼楼价指数连续上升4个月，市场观望情绪有转淡迹象。今年初录得逾10万份申请表的居屋2024中，白表申请达7.8万份，绿表申请约2.8万份。即使全球经济环境仍存在不确定性，住屋需求似乎持续高企。

白居二客带动交投

该批白居二申请人经过多个月申领及审核，已取得购买资格证明书的买家，目前已在各区积极出动，务求在购买证有效期12个月内寻找心仪居所。多个地区包括粉岭、屯门、天水围、将军澳及青衣等，均为热门白居二搵楼地区。青衣区昨日重阳节假期，录得至少4宗居二成交。利嘉阁地产高级区域董事彭锦添表示，临海居屋青衣青泰苑通泰阁中层07室，属单海景三房户，实用面积554方尺，内部装修雅致，外望汀九海湾醉人海景。白居二买家趁假期昨以481.8万元购入该单位，实用尺价8,696元。

 

临海居屋青泰苑

青泰苑虽属居屋，却拥有媲美私楼的临海优势，加上邻近港铁青衣站，连接多条主要交通路线，几乎是铁路概念私楼。由於青泰苑前方无建筑遮挡，部分单位享有醉人海景，以刚易手的通泰阁07室为例，属三房单位，客饭厅分明，当中两个房间及客厅均望海景。彭锦添指出，受惠市场气氛及居二客入市，本月青衣居二成交已达16宗，为今年最旺月份。

天水围半百宗居二成交

天水围区未补地价居屋成交步伐加快，本月至今已经近50宗成交。其中，区内单位数量最多的居屋天盛苑，毗邻港铁天水围站，全数建有17幢大厦，提供达6,580个单位。近日屋苑N座高层8室，实用面积约506方尺，原业主今年2月初在居二市场叫价350万元放售，直至近日减价30万元，最终以320万元成交，成交尺价约6,324元。

白居二客睇完私楼拣居屋

邻区屯门悦湖山庄亦录得居二客入市。祥益地产区域董事黄庆德表示，悦湖山庄4座低层B室，实用面积592平方尺，同样是未补地价市场以416.8万元易手，实用尺价约7,041元。买家为区内白居二中签人士，，与家人一直同住於附近私楼屋苑，熟悉区内环境，锺情单位企理，间隔实用，可即买即住，价钱亦符合预算，所以决定即睇即买。原业主2001年以93.4万购入，帐面获利323.4万元。

邻近未来发展重点场的新界北部都会区的粉岭，在过去1日内录得15宗居屋成交，其中包括楼龄最新的皇后山新居屋山丽苑单位。世纪21奇丰黎树森表示，自新一批白居二合资格人士取得购买证后，该区二手居屋市场几乎每日都有成交；山丽苑B座中层4室，实用面积约451方尺，买家於居二市场以332万元承接，实用尺价约7,361元。

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