租賃熱潮｜內地學生搶租藝里坊·2號開放式戶呎租達100元逼近山頂價

日期：2025-08-28

暑期向來是租賃市場的黃金檔期，加上本地大學宿位緊張，租務需求持續攀升，推動鄰近校園的私樓租金顯著上升。近日，港島西營盤藝里坊·2號一個不足200平方呎的開放式單位，內地學生以月租1.95萬元承租，呎租高達99.5元，不僅創下該項目近期的最高呎租紀錄，更媲美山頂豪宅的呎租水平。

租金首7個月升近2%

儘管樓價走勢尚未明朗，住宅租金表現依然強勁。差餉物業估價署的最新數據顯示，今年7月本港私樓租金指數報196.3點，按月上升0.56%。租金指數已連續8個月上漲，是自2024年初以來最長的升浪，且創下了自2019年10月以來的70個月新高，即近6年最高水平。今年首7個月住宅租金指數累計上升1.97%，按年同期則上升1.29%。

「留學香港」帶動租賃需求

此外，政府積極塑造「留學香港」品牌。兩年前施政報告指出，將香港建設為國際專上教育樞紐，並將政府資助的專上院校非本地學生名額提升至40%，推動了內地學生湧港租樓的需求，進一步推升租金水平。鄰近香港大學的西營盤，成為港島西區熱門租賃市場。

藝里坊．2號鄰近港鐵站，以細單位為主。中原地產西南區香港大學站分行高級經理黃保興表示，高層K室實用面積196平方呎，屬開放式間隔，剛由內地學生以月租1.95萬元承租，實用呎租達99.5元，創下屋苑呎租新高。

一筆過付全年租金23.4萬

新租客考慮租務市場續漸缺盤，該單位鄰近港鐵西營盤站及香港大學校園，出行及上課便利，遂爽快一筆付清23.4萬元全年租金租用。業主於2021年以609萬元購入單位，現出租計租金回報率約3.8厘。

主攻細單位的藝里坊‧2號，坊間指其為西營盤區內近年來提供最細單位的項目。該物業由恒地發展，共有264個住宅單位，其中開放式單位佔46伙，即佔項目約17%，面積分別為196及214平方呎。1房單位佔184伙，佔項目近70%；兩房單位佔23伙，實用面積為381平方呎。

開放式戶面積大車位64方呎

市場剛以月租1.95萬元租出的K室，實用面積196平方呎。與香港標準私家車位面積約130平方呎（約5米 x 2.5米）相比，單位面積大約多出64平方呎。按平面圖所示，住宅單位設有浴室及露台，但不設獨立廚房。

呎租挑戰山頂南區豪宅

市場消息指出，8月份傳統豪宅地段如山頂及南區的部分豪宅呎租低於藝里坊·2號。例如，山頂道26號低層一個實用面積2,665平方呎的單位，本月以月租23.5萬元租出。雖然月租金額是藝里坊·2號開放式單位的12倍，但該豪宅呎租88元，仍低於藝里坊·2號開放式單位近100元的呎租。赤柱灘道7號的一個實用面積3,021平方呎獨立屋月租20.5萬元，呎租為68元。

細單位呎租逼近山頂高位，主要因為細戶如開放式或一房單位的租客多為學生及單身人士，可負擔的租金門檻較低，因而只能選擇面積較細的單位，推高了每呎租金，令租金飆升。