港人消费习惯改变-零售商铺市场压力加剧
日期：2025-08-25继早前有食肆结业后，再有面包西饼店全线结业，反映零售市道面对一定的压力。零售结业，市场对商铺的需求一定有所下降；而事实上，现时经济环境较差，街上的空置商铺已经是近年来最多的，空置率有可能会再进一步上升。
至於商铺租金及价值，根据差饷物业估价署公布最新的数据，现时商铺租金及售价指数，从2018/2019年起开始高位回落，现时水平差不多跌至2012年左右的水平，租金指数从高位下跌约20%，而售价指数更下跌约40%。
新冠疫情后，香港人生活习惯方式有所改变，会接受买外卖回家，会喜欢网购，令许多实体零售商铺被淘汰；再加上近年香港人喜欢北上消遣饭聚，令香港本地食肆市道雪上加霜，晚上9时餐厅已经差不多关铺的情况十分常见。
现时，住宅区的民生零售比核心区(如铜锣湾、旺角及中环等)的旅客零售所面对的经营压力不会少，业主买铺收租作稳定回报的光景不在，还要面对租客突然结业的风险，希望情况可以好转稳定下来。
作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生
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