香港不能出现烂尾楼

有老友问，我最担心香港楼市出现什麽情况，是否物业投资者被call loan而集体躺平，不过老友话很奇怪，传闻有投资者被call loan已经好耐，但唔见有投资者走路或者破产，反而一些中小型地产商，唔声唔声就吓你一惊，消息一出就已经去到债务违约，八挂的YouTuber 竟然事先收唔到任何消息，之后梗系大把嘢讲。

现在在香港买楼的人，有一半是国内人，新楼比例更加多一些，国内人热衷在香港买楼，除了香港有特殊优势之外，就是从来没有烂尾楼，最多只是楼价下跌，不过楼价升跌是各安天命，烂尾楼则代表楼市病入膏盲，任何人都不会在一处出现烂尾楼的地方买楼，所以，香港首先要防止烂尾楼出现，如果银行以对付投资者的手法对付地产商，烂尾楼随时会出现，不但影响楼市，甚至影响香港经济同声誉。

近一年来，银行都以楼价下跌而要求投资者补差额，注意的是并示不是物业变成负资产，只是业主未能按照银行补差额，打一个比喻，投资者用一亿买物业，借了四成，借贷比率是40%，楼价下跌三成，借贷比率57 ％，理论上仍然安全，但银行要求客户补差额至借贷比率低於50%，客户要补500万差额，所以，有部份投资者努力卖楼还债，亦有部份躺平，由於仲有咁多水位，银行亦不急，不过躺平代表放弃抵抗，以后就要俾多啲利息。

银行如果以对付投资者手法对付地产商，咁就大件事，因为地产商所持有的是建筑中地盘，根本很难搵人接手，如果银行一意孤行，最后地产商躺平，就会出现烂尾楼，当烂尾楼出现，人们就会对香港楼市失去信心，所以，银行要对地产商手下留情，否则就会害死香港。

各区放盘应有尽有