大圍新盤｜UNI RESIDENCE 新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：2025-06-02
由永泰地產及萬科香港發展的大圍新盤UNI Residence，屬單幢式新盤，提供240伙，主打一房及開放式單位，佔單位總數76%。預計關鍵日期為2026年9月30日。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新Uni Residence價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
樓盤簡介
由永泰地產與萬科香港發展的住宅UNI Residence，位於沙田顯和里7號，屬單幢式精品住宅發展項目，全盤提供240伙，實用面積286方呎至636方呎，每層7至9個單位，全幢29層住宅樓層，每層樓底高度2.95至4.45米。當中，155伙屬於一房單位，27伙屬開放式單位，另設有1伙四房單位。標準單位共230伙，分佈於3至32樓，另2樓設有8伙連平台的單位，頂層32樓設有連天台單位，最大面積是頂層4房，實用面積636方呎，預計關鍵日期為2026年9月30日。
| 物業名稱： | UNI Residence |
| 所在地區 | 大圍 |
| 中文地址： | 大圍顯和里7號 |
| 英文地址： | HIN WO LANE 7 |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 29層住宅樓層 |
| 單位總數： | 240 |
| 樓層高度： | 2.95米至4.45米 |
| 實用面積： | 286至636方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至4房 |
| 發展商： | 永泰地產及萬科香港 |
| 管理公司： | 待公布 |
| 關鍵日期： | 2026年9月30日 |
| 校網： | 小學88校網，中學為沙田區 |
價單分析
首張價單
UNI Residence 首批50伙，包括40伙一房單位、10伙兩房單位，實用面積291至394平方呎。價單定價由512.4萬至872.5萬元，呎價由約17,350至22,145元。扣除最高20%折扣優惠，整批折實平均呎價約15,481元，折實售價最低409.9萬元，折實呎價13,882元，首批單位所有一房單位折實售價低於500萬元。
加推單位
其後加推24伙，屬實用面積286至394平方呎的一房及兩房單位，維持最高折扣20%，整批折實均呎15,934元，入場單位為3樓H室，實用面積286平方呎一房戶，折實價410.72萬元，折實實用呎價14,361元。
第二度加推3號價單38伙，包括首度推出的2房F室單位，實用面積292至394平方呎，定價由579.3萬至904.7萬元，呎價由19,329至23,154元，扣除最高20%折扣，折實價由463.5萬至723.8萬元，折實呎價由15,464至18,526元。入場單位為9樓J室，實用面積299平方呎，1房間隔，折實價463.5萬元，折實呎價15,502元。
付款方法及優惠
售價折扣
可點選以下不同的選項查看折扣優惠20分鐘大學圈優惠
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付款計劃
1、於簽署臨時買賣合約時，買方須支付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金
2、成交金額95% (成交金額餘額) 於簽署臨時買賣合約後 120 天內繳付。
項目示範單位
18樓B室
平面圖
生活配套
物業基座設有住客會所，面積約1,660平方呎，另設有1,661平方呎空中花園及7,019平方呎園景區和綠化地帶。UNI Residence位於港鐵大圍站與顯徑站，區內設有多條巴士和小巴路線連接其他地區。大圍站設有圍方購物中心，亦可到鄰站的新城市廣場，設有多家食肆、商店、超市及餐廳，以及娛樂消閒設施。物業附近設有顯田游泳池、顯徑鄰里社區中心，小學網為88區，中學網則為沙田區。
一手新盤
