一周熱點｜拆息急跌 第二季新盤乘勢起動
日期：2小時前
過去一周，隨著焦點新盤的推售動作稍微放緩，一手成交的情況即見回落。不過，隨著美國掀起的全球關稅戰，劇情出現峰迴路轉。中美最新發表聲明，指雙方將調降關稅。同時，本港銀行同業拆息大幅回落，1個月行同業拆息跌至1.57%，偃旗息鼓的新盤市場將再次啟動。
關稅戰轉機 樓市謀起動
自從美國在4月發起加徵對等關稅，全球對關稅戰可能為經濟帶來不確定性感到憂慮，因此對經濟前景並不樂觀，市場蒙上陰霾。期間，本港新盤市場主要是西沙新盤對大市的影響，三度開賣後，累沽逾726伙，套現約42億元後，銷售步伐稍微放緩。因此在過去一周，本港新盤市場缺乏規模銷售的動作，過去周末一手樓只錄約50宗成交，較前一周的326宗顯著回落。
不過，關稅戰出現轉機之際，供樓利息也出現顯著變化。由於銀行體系結餘大幅上升至1,741億元，創近三年來新高，帶動本港銀行同業拆息 (HIBOR) 連續六個工作天回落，本月13日1個月銀行同業拆息大跌至1.566%。市場H按H+1.3%已跌破3厘，實際按息大降至2.87%，創2022年11月以來新低。
HIBOR借500萬 少供1,721元
假如向銀行借貸500萬元，按本月初市場封頂息3.5%計算，每月供款將減少約1,721元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分甚至達到4%以上，市場按息已跌至2.87%，大幅低於租金回報。以七成按揭及平均租金水平計算，已進入供平過租的時期。而且，租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，同時令租客轉為入市買賣及購樓收租的需求增加，對樓市及樓價的回穩有一定支持。
不忍年年加租 機組人員740萬入市昇薈
近日二手市場即有租客趁拆息回落之機，決定入市東涌昇薈9座低層C室，實用面積670平方呎，屬於朝南的兩房單位，景觀主要望向會所及泳池。中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華表示，原業主叫價798萬元，買家為外籍機組人員，一直於東涌租樓，年年被業主加租，見拆息回落，現時供樓已平過租樓，加上樓市已無政策限制，故因此轉租為買，最終以740萬元購入該單位，實用呎價11,045元。
專才趁息口回落入市
近日，位於港鐵紅磡站附近的半島豪庭，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，本月已錄得2宗成交。其中，5座中層B室，屬於三房單位，並連有工人房，實用面積932平方呎，主要望向區內市景。今年初業主以1,600萬元放售，近日獲得專才家庭的購買意向，雙方最終協商至1,450萬元成交，實用呎價15,558元。已來港1年多的專才家庭，一直有意入市，見上述單位景觀開揚，間隔實用性佳，近日息口有所下降，考慮片刻後立即入市自用。
Sierra Sea 1B期首輪開賣
隨著市場氣氛轉好，新盤市場趁著拆息回落和關稅戰緩和的機會，積極起動。西沙Sierra Sea 1B期周內展開首輪公開發售，推出160伙，收票期間預計將獲得超過3萬個購樓意向登記。
此次Sierra Sea 1B期首輪推售168伙單位，其中160伙單位以價單形式出售，折後平均呎價10,842元，另8伙特色戶透過招標形式發售。項目根據市場反應，隨後加推第2號價單共88伙，折後平均呎價11,198元，最低入場費310.76萬元。
一手新盤
