未來上車盤短缺

未 來 新 屋 市 場 中 ， 上 車 盤 的 供 應 將 會 大 減 ， 幾 近 零 供 應 。 上 車 途 徑 只 餘 下 二 手 樓 市 ， 如 嘉 湖 山 莊 、 沙 田 第 一 城 和 淘 大 花 園 等 。 又 或 等 待 2007年 政 府 復 售 居 屋 ， 但 要 抽 籤 ， 頗 為 被 動 。 鑑 於 新 婚 數 字 連 升 三 年 ， 創 出 十 八 年 新 高 ， 對 上 車 盤 需 要 增 加 。 奉 勸 有 需 要 又 有 能 力 的 新 婚 夫 婦 盡 快 入 市 ， 否 則 供 應 短 缺 浮 現 後 ， 樓 價 便 會 上 升 。

差 餉 物 業 估 價 署 昨 天 公 佈 ， 2005年 到 2008年 私 人 住 宅 新 屋 供 應 ， 平 均 每 年 16000個 到 17000個 。 上 一 次 出 現 同 樣 的 情 況 是 1995年 到 1997年 ， 連 續 三 年 供 應 偏 低 ， 平 均 每 年 約 20000個 。 樓 市 十 年 一 個 循 環 ， 現 在 又 重 新 上 演 。 兩 年 前 中 原 地 產 早 已 預 告 未 來 供 應 少 ， 還 有 很 多 分 析 員 還 力 言 未 來 供 應 多 ， 尤 以 匯 豐 證 券 為 代 表 。 現 在 由 政 府 確 認 ， 由 不 得 你 不 接 受 。 不 接 受 的 ， 吃 虧 是 自 己 。

現 在 土 地 貴 ， 勾 地 難 ， 補 地 價 更 難 。 發 展 商 很 難 才 能 得 到 一 個 項 目 ， 怎 會 輕 易 放 過 。 每 個 項 目 要 賺 更 多 ， 才 有 資 金 再 買 土 地 。 要 賺 更 多 ， 除 了 為 項 目 增 值 ， 更 要 加 大 面 積 。 因 為 大 單 位 的 呎 價 是 細 單 位 的 二 倍 或 以 上 。 縱 使 市 區 樓 盤 有 一 房 或 二 房 單 位 ， 房 價 亦 高 達 三 百 萬 元 或 以 上 ， 絕 非 上 車 族 所 能 負 擔 。 今 天 的 雍 雅 軒 、 爵 悅 庭 和 樂 悠 居 ， 是 上 車 族 最 後 的 樂 園 。 今 天 錯 過 ， 未 來 悔 恨 。