大圍站補地價合理

馬 鐵 大 圍 站 項 目 補 地 價 每 呎 3332元 ， 較 前 下 調 約 二 成 ， 將 可 吸 引 發 展 商 全 力 競 投 ， 不 再 重 蹈 西 鐵 屯 門 站 因 補 地 價 過 高 而 被 迫 收 回 。

據 報 導 ， 2006年 1月 地 政 署 批 出 大 圍 項 目 的 補 地 價 ， 每 呎 高 逾 四 千 元 。 其 後 經 九 鐵 爭 取 後 ， 調 減 至 每 呎 3332元 ， 減 幅 約 20%。 因 為 2005年 11月 ， 西 鐵 屯 門 站 項 目 ， 補 地 價 每 呎 3564元 。 最 終 只 有 一 個 發 展 商 入 標 ， 九 鐵 被 迫 收 回 項 目 。

屯 門 站 補 地 價 是 否 過 高 ， 跟 商 場 價 值 的 爭 議 有 關 。 單 從 住 宅 樓 價 而 言 ， 屯 門 二 手 樓 價 每 呎 不 足 二 千 元 ， 補 地 價 當 然 過 高 。 今 天 大 圍 二 手 樓 價 每 呎 不 足 三 千 元 ， 補 地 價 與 二 手 市 價 的 差 距 明 顯 收 窄 ， 發 展 商 接 受 的 機 會 頗 高 。 去 年 十 二 月 ， 將 軍 澳 夢 幻 之 城 二 期 招 標 ， 補 地 價 每 呎 2410元 ， 而 同 區 二 手 樓 價 每 呎 3500元 。 因 為 沒 有 商 場 收 益 ， 地 價 分 歧 較 低 ， 吸 引 發 展 商 積 極 入 標 。

大 圍 項 目 規 模 龐 大 ， 總 樓 面 366萬 方 呎 ， 住 宅 佔 338萬 方 呎 ， 非 住 宅 28萬 方 呎 。 商 場 面 積 細 小 ， 無 法 跟 新 城 市 廣 場 競 爭 。 住 宅 大 樓 12座 ， 共 4304個 單 位 。 還 有 二 所 學 校 及 一 個 綜 合 用 途 中 心 。