九龍城新盤｜南首新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：2025-02-21
由恒基兆業牽頭發展的南首，項目樓高25層，提供313伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，實用面積由178至358方呎。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新南首價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
內容目錄
樓盤資料
南首位於九龍城南角道8號，全數313伙，間隔主攻開放式至2房戶，其中，40伙為實用面積200方呎開放式戶，佔去13%；178伙屬於1房戶，實用面積258至263方呎，佔去57%；78伙屬於2房戶，由342至351方呎，佔25%。另設17伙特色戶，實用面積178至358方呎另連平台。5至26樓屬於標準戶樓層，一層15伙；27樓一層13伙，其中兩伙連平台戶。
| 物業名稱： | 南首 |
| 所在地區 | 九龍城 |
| 中文地址： | 南角道8號 |
| 英文地址： | 8 Nam Kok Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 3至27樓(不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
| 單位總數： | 313伙 |
| 樓層高度： | 尚待公布 |
| 實用面積： | 178至358方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至2房單位 |
| 發展商： | 由恒基地產及本地私人家族 |
| 管理公司： | 尊家管業有限公司 |
| 關鍵日期： | 2025年12月31日 |
| 校網： | 41小學校網，中學為九龍城區 |
價單分析
首張價單
項目首批63伙，實用面積258至349方呎，最平折實價409.9萬元，折實最低呎價15,591元。按價單顯示，第一批單位涵蓋37伙一房及26伙兩房，實用面積258至349方呎，當中，1房戶佔去178伙最多。
該批單位定價445.6萬至746.6萬元，呎價由16,947至21,830元，折實價409.9萬至686.87萬元，折實呎價15,591元至20,084元。
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付款計劃
120天現金付款計劃: 依照售價減3%
1、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
2、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付。
3、樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後120天內支付。
120天優惠按揭付款計劃: 依照售價減2%
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2、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付。
3、樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後120天內支付。
* ***只提供予第一手買家***
建築期付款計劃: 依照售價減1%
1、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
2、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付。
3、樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付。
建築期優惠按揭付款計劃: 依照售價
1、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
2、樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付。
3、樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付。
* ***只提供予第一手買家***
示範單位
項目22樓B2室為無改動示範單位，實用面積342方呎，屬於兩房間隔。客飯廳以長形佈局，間隔方正實用，外接露台及工作平台，樓底高度約3.325米。
單位配置日本品牌 Oiles ECO 通風裝置，採用嵌入式設計，無需打開露台門窗，即可引入室外新鮮空氣，更設防風雨及防蟲網設計。另外，玄關位置備有儲物櫃，天花亦設度身訂製的儲物櫃，能提升單位收納空間。
浴室採用雙門設計，分別連接客飯廳及主人睡房，而兩間睡房設有特大玻璃窗，能將自然光及城市景致引入室內，亦能提升空間感。
生活配套
南首基座設有商場，區內九龍城食肆林立，配套成熟，一條隧道即到對面啟德區，購物零售消閒地點齊備。
在交通方面，項目毗連港鐵宋皇臺站。此外，太子道西及衙前塱道一帶設有多條巴士路線往返港九新界，同時也有紅色專線小巴，穿梭於旺角、荃灣及觀塘等地。
在校網方面，屬於41小學校網，中學則為九龍城區。
一手新盤
