不等議息八月轉旺

七 月 份 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 增 加 一 成 ， 顯 示 二 手 樓 市 已 經 擺 脫 六 月 的 淡 市 。 七 月 下 旬 ， 豪 宅 更 錄 得 多 宗 買 賣 ， 反 映 社 會 上 層 已 經 按 耐 不 往 ， 不 等 美 國 下 周 議 息 ， 趕 緊 入 市 。 展 望 八 月 樓 市 將 會 一 手 二 手 齊 旺 ， 二 手 買 賣 增 加 至 五 千 宗 ， 一 手 可 能 高 達 一 千 五 宗 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 七 月 份 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 共 426宗 ， 較 六 月 的 385宗 ， 上 升 10.6%。 升 幅 雖 不 大 ， 但 已 擺 脫 六 月 的 淡 靜 ， 睇 樓 客 明 顯 增 加 。 老 牌 市 區 屋 苑 買 賣 升 幅 最 突 出 ， 太 古 城 升 33.3%， 康 怡 花 園 升 64.3%， 美 孚 新 村 升 35.4%， 黃 埔 花 園 升 26.7%。 這 些 市 區 老 牌 屋 苑 ， 是 換 樓 客 的 目 標 。 二 手 買 賣 回 升 ， 反 映 換 樓 活 動 開 始 。

七 月 下 旬 ， 港 島 及 九 龍 豪 宅 市 場 突 趨 活 躍 ， 早 前 放 盤 多 時 ， 無 人 問 津 ， 一 下 子 便 出 現 連 串 買 賣 。 山 頂 歌 賦 山 道 大 屋 ， 以 天 價 售 出 ， 呎 價 突 破 3.3萬 元 。 九 龍 的 筆 架 山 峰 連 售 四 個 洋 房 ， 呎 價 直 迫 2萬 元 。 還 有 許 多 傳 統 豪 宅 ， 靜 靜 起 革 命 ， 中 半 山 一 個 月 內 ， 超 過 30宗 逾 千 萬 元 的 豪 宅 買 賣 。 山 頂 南 區 樓 齡 逾 三 十 年 的 豪 宅 ， 都 有 連 串 成 交 。 可 見 社 會 上 層 睇 好 樓 市 ， 不 等 美 國 停 止 加 息 ， 便 趕 快 入 市 。

美 國 下 周 議 息 ， 加 與 不 加 ， 都 不 會 改 變 利 息 即 將 橫 行 的 預 期 。 利 率 一 旦 橫 行 ， 息 口 影 響 力 便 大 跌 。 其 他 經 濟 因 素 將 主 導 樓 市 的 發 展 ， 經 濟 向 好 ， 加 薪 ， 通 脹 等 都 會 推 高 樓 價 。