領匯商場糾紛

領 匯 商 場 的 租 務 糾 紛 乃 民 事 性 質 ， 應 以 一 般 民 事 方 法 解 決 ， 政 府 公 權 力 不 宜 介 入 ， 政 客 更 不 應 趁 機 搞 事 。 作 為 商 場 業 主 致 力 提 升 物 業 價 值 ， 引 入 高 增 值 經 營 是 市 場 法 則 。 希 望 酒 樓 員 工 了 解 ， 老 闆 提 升 服 務 ， 僱 員 薪 酬 亦 可 提 升 。 只 能 以 低 價 吸 客 的 老 闆 ， 亦 會 壓 低 員 工 薪 酬 。

有 領 匯 商 場 的 酒 樓 租 客 ， 帶 同 旗 下 僱 員 集 體 罷 市 抗 議 。 所 持 理 據 是 業 主 未 有 遵 守 承 諾 ， 續 租 商 舖 予 租 客 經 營 。 酒 樓 結 業 ， 僱 員 淪 為 失 業 。 抗 議 行 動 引 起 社 會 注 意 ， 幸 好 暫 時 未 發 展 成 政 治 事 件 ， 亦 未 見 政 黨 高 調 介 入 。

領 匯 亦 展 開 公 關 反 擊 ， 讓 電 視 台 實 地 採 訪 旗 下 商 場 ， 經 過 租 客 重 租 ， 引 入 新 的 酒 樓 經 營 商 ， 提 升 食 物 質 素 ， 除 了 傳 統 中 式 點 心 ， 更 提 供 日 式 食 物 。 雖 然 收 費 提 高 ， 但 其 門 如 市 ， 食 客 要 輪 候 一 小 時 。 相 反 ， 同 場 的 中 式 酒 樓 ， 生 意 遠 不 及 ， 吉 位 多 得 是 。 而 商 場 內 的 其 他 商 戶 ， 希 望 新 型 食 肆 可 以 帶 來 更 多 人 流 ， 提 高 營 業 額 。

筆 者 個 人 曾 光 顧 領 匯 商 場 的 酒 樓 ， 價 格 便 宜 ， 但 食 物 質 素 不 成 ， 不 會 再 光 顧 。 如 果 酒 樓 食 肆 只 能 以 低 價 吸 引 食 客 ， 而 不 能 提 升 水 平 ， 最 終 仍 然 要 被 淘 汰 。 老 闆 要 低 價 競 爭 ， 無 可 避 免 要 壓 低 薪 酬 ， 員 工 是 不 利 的 。 再 者 ， 低 價 競 爭 策 略 是 建 立 在 低 租 上 ， 更 不 可 能 。

一 般 食 肆 租 約 都 有 續 租 條 款 ， 但 續 租 權 是 強 制 的 或 是 協 議 的 ， 要 看 租 約 規 定 。 租 客 與 業 主 民 事 地 位 平 等 ， 我 們 不 要 偏 幫 任 何 一 方 。