次按風暴美息趨跌

美 國 次 級 按 揭 危 機繼 續 擴 大 ， 聯 儲 局 可 能 要 提 早 減 息 。 一 旦 美 國 減 息 ， 勢 必 刺 激 本 地 樓 價 急 升 。 過 去 一 年 半 美 息 橫 行 ， 本 地 通 脹 已 經 足 夠 推 高 樓 價 。 通 脹 重 燃， 理 應 加 息 抑 制 。 今 天 卻 可 能 掉 頭 減 息 ， 助 長 通 脹 ， 樓 價 焉 能 不 升 呢 ？

美 國 次 級 按 揭 危 機 繼 續 惡 化 ， 先有 次 按 商 New Century Financial 倒 閉 ， 今 天 連 十 大 零 售 按 揭 商 American Home 都 要 申 請 破 產 保 護 令 。 即 風 暴 由 次 級 按 揭 延 伸 到 一 般 零 售 按 揭。 另 外 ， 次 級 按 揭 包 銷 商 見 爾 斯 登 旗 下 兩 個 按 揭 基 金 出 事 ， 延 伸 到 澳 洲 亦 有 同 類 基 金 出 事 。 不 知 道 一 下 波 是 否 有 大 型 銀 行 要 為 次 級 按 揭 資 產 作 鉅 額 撇 賬 (一 如 匯 豐 )， 令 股 價 大 幅 波 動。

次 按 風 暴 一 波 又 一 波 ， 還 未 停 止， 金 融 市 場 大 幅 波 動 。 市 場 紛 紛 猜 測 聯 儲 局 很 快 便 會 減 息 ， 紓 解信 貸 危 機 。 因 為 信 貸 一 旦 收 緊 ， 將 會 拖 累 股 市 和 樓 市 。 投 資 者 被 迫 拋 售 資 產 還 債 ， 其殺 傷 力 有 如 河 水 崩 堤 。

次 級 按 揭 出 現 危 機 ， 可 以 視 為 濫貸 的 結 果 。 但 一 般 零 售 按 揭 亦 出 事 ， 主 因 是 樓 價 下 挫 。 按 揭 變 成 負 資 產 ， 銀 行 資 產 質 素 大 跌， 有 破 產 危 機 。 小 業 主 無 力 供 樓 ， 銀 主 盤 充 斥 。 打 擊 樓 價 ， 又 再 催 生 更 多 銀 主 盤 ， 形 成 惡 性循 環 。 故 此 減 息 的 呼 聲 ， 愈 來 愈 高 。