樓市未瘋狂

香 港 二 手 樓 價 急 升 ， 正 向 九 七 年 的 高 峰 前 進 。 今 天 樓 價 雖 已 急升 ， 但 距 離 九 七 年 還 有 很 大 距 離 。 不 要 以 為 今 天 樓 市 瘋 狂 ， 查 實正 常 得 很 ， 根 本 無 法 跟 九 七 年 相 比 擬 。 樓 價 急 升 ， 只 因 大 落 後 ， 過 去 二 年 牛 皮 橫 行 ，遠 遠 落 後 於 股 市 、 經 濟 和 薪 酬 升 幅 。

太 古 城 二 手 呎 價 六 千 多 元 ， 一 個 月 內 上 升 約 一 成 。 個 別 頂 樓 複式 單 位 ， 呎 價 已 超 過 一 萬 元 。 乍 看 起 來 ， 很 不 合 理 ， 誰 能 負 擔 得 起 ， 樓 市 危 險 得 很 。 這 是 不敢 買 樓 的 藉 口 ， 亦 是 無 力 買 樓 的 自 我 安 慰 。 事 實 上 ， 樓 市 的 買 家仍 然 以 用 家 為 主 ， 換 樓 客 絕 對 有 能 力 買 太 古 城 。

太 古 城 樓 價 未 算 高 ， 九 七 年 的 平 均 呎 價 是 一 萬 一 千 元 ， 今 天 還有 五 成 的 上 升 空 間 。 九 七 年 平 均 每 月 太 古 城 有 二 百 到 三 百 宗 買 賣， 今 天 才 一 百 多 宗 交 易 。 樓 市 熱 鬧 程 度 ， 遠 不 及 九 七 年 。

九 七 年 ， 樓 市 是 人 人 皆 炒 ， 今 天 七 成 是 用 家 。 九 七 年 是 炒 過 頭， 大 量 交 吉 單 位 ， 經 過 五 到 八 次 轉 手 ， 才 落 入 用 家 手 中 。 今 天 卻 相 反 ， 難 有 吉 盤 出 售 ， 投 資者 追 貨 入 市 ， 搶 連 租 約 單 位 。 一 旦 買 入 ， 不 願 割 愛 。 要 等 到 下 一次 加 租 ， 提 高 回 報 率 ， 才 加 價 出 售 ， 賺 取 更 高 的 利 潤 。

從 各 種 跡 象 都 反 映 樓 市 暢 旺 ， 是 基 於 經 濟 情 況 很 好 ， 不 是 虛 火乾 炒 。 樓 市 上 升 才 剛 開 始 ， 今 天 的 高 價 ， 即 明 天 的 低 價 。