時好時壞 反覆橫行

七月樓價將會輕微回軟，但成交量卻可以明顯增加。跟六月份的情況相約，樓價輕微回升，但成交量卻明顯下跌。今天的樓市是反覆橫行的局面，一時好，一時差。好壞相間，樓價反反覆覆，但基本上是橫行局面。

這種反覆橫行，時好時壞的走勢，自今年二月開始。二月到三月是新春後的傳統旺季，但旺季卻沒有出現，成交相當淡靜，兼且樓價開始回軟。縱然三月美國再次減息半厘，香港卻只一半(0.25厘)，而反映樓價的中原城市指數CCI，在74點阻力位前便停下來，再向下回軟至72點。

四月到五月有御龍山和半山一號熱賣，銷售成績很好。同時帶動整體樓市成交增加三成，而樓價亦由72點止跌回穩，回升到73點的水平。六月起，環球股市大幅波動，港股下跌，市場氣氛低沉，加上天雨連場，打擊樓市。睇樓人數大降，成交量又下降三成。如果要出貨，不得不減價售樓。一些炒家集中的屋苑，成交價已回軟半成到一成。

正因為樓價回軟，吸引長線收租客。加上暑假是用家出動的季節，如果天雨停止，相信成交量又可增加。