終於打破長達一年的賣地荒，一幅上水蚊型地成功勾出。雖然賣地成績未能作為大市的重要參考，起碼可以反映中小型發展商的買地態度。

被成功勾出的官地位於上水石湖墟，上水粉嶺地段225號，地皮面積只有3292方呎，指定作為非工業用途。地盤細小，如果以商住樓形式發展，發展價值有限。估計只會建二層裙樓作商業用途，樓上限建六層，每層只可建三個小型住宅單位，吸引力偏低。

大膽猜想，可能建純商業樓宇。地積比6.7倍，全商舖型設計，主打跨境消費。因為今年四月起，深圳戶籍居民可以無限次進出香港，為北區帶來鉅大商機。事實上今天北區已經很多內地來的消費者，買奶粉、海味、化妝品……等。元朗及上水是最接近深圳的香港邊境市鎮，上水中心周六日擁滿了跨境消費客。這幅地皮正鄰近上水火車站，卻遠離石湖墟旺區中心。

如果猜想不差，沒有大發展商會出手，連一般中型發展商亦欠奉。相反，零售服務業的營運商卻會參與，屆時出手競投的，皆是陌生面孔。