私人住宅租金見底回升,顯示近期樓價上升不只虛火,有實質的支持力。只不過樓價跑先於租金,租金落後於樓價。上半年樓價升,下半年租金跟住上。物業的投資回報率得以糾正,由偏低回復到正常。
差餉物業估價署公佈09年5月份私人住宅租金指數,報95.3點,較上月的93.2點,上升2.25%,升幅頗為顯著。再者,這是08年7月後首次錄得上升,即連跌十個月後的首次上升。
09年3月及4月,租金連續二個月橫行,報93.2點,形成谷底。5月顯著上升2.25%,是見底回升的訊號。相信租金將會繼續向上,升勢愈來愈明顯。事實上,6月東區大型屋苑的租金紛紛調升,如太古城、康怡和杏花村等。
中小型住宅的租金升幅較為明顯,09年5月報94.3點,按月上升2.4%,是連續二個月上升。豪宅的租金升幅相對較慢,5月報103.5點,按月升0.7%。
租金上升源於整體住宅供應有限,長期處於谷底。08年8月只有8800個,估計09年只有一萬個。單是應付租客未必夠用,何況還有龐大的自住需求呢?