港鐵售樓收益豐

2009年是港鐵售樓項目高峰期，估計全年銷售總金額可以超過三百億元。港鐵可以根據一定的比例分紅，龐大的售樓收益，將可以維持港鐵盈利不致大幅倒退，跑贏其他藍籌公司。

2009年上半年，港鐵項目登記售樓的有六個，登記售出2200宗，總值166.58億元。主要項目包括銀湖‧天峰和天璽，二個項目已高達163.65億元。其餘2.93億元，為各項目的少量現樓餘貨。

2009年下半年，港鐵有三個新項目，包括將軍澳領都第一期(1688伙)，馬鐵大圍站第一期(1360伙)，東涌映灣園5期海珀名邸(56伙)。三個項目合共3104伙。

領都已經全部售罄，套現約五十億元。加上九龍站「君臨天下」分貨，估計港鐵可分得約一百伙，如果以每伙二千萬元計，可套現20億元。如果其餘二個新盤能夠順利售罄，估計可以達到三百億元。

2008年港鐵項目銷售3790伙，總值242.77億元。08及09年是港鐵售樓項目的高峰，因為兩鐵合併，原先九鐵項目併歸港鐵，令售樓收益大增。縱使港鐵分紅比例不高，分得的售樓收益仍然可以比美大型發展商。