公屋見樓王 調整才開始

公屋樓王問世，可能代表樓市調整才剛開始。同樣，九龍地王問世，樓價單周向上，並不代表樓市調整已經結束。只有樓市成交量明顯增加，樓市價量齊升，才能確認樓市調整結束。

今天公佈最新的CCL(截止於9月5日)，報84.54點，再創九七年後的新高。指數再創新高，反映上周二(8月31日)九龍義德道地王誕生後，樓價短期向好。相反，十大屋苑二手買賣卻持續回軟，連續四周在四十宗上下的水平，只及早前旺市(九十宗上下的水平)的一半略低。即成交量未能配合樓價指數回升，樓價只屬短暫回勇。只有成交量明顯增加，配合樓價向上，才能確認樓市調整結束。 

昨天市傳又有公屋樓王誕生，馬鞍山耀安村耀頌樓1710室，以207萬元售出。這是二手公屋首次超逾二百萬元的價值，上一次首逾一百萬元是2004年6月登記的，二個鳳德村單位分別以105萬元及111萬元售出。公屋樓王問世，不是樓價上升的先兆，相反是樓市調整的訊號。2004年5月起，樓市調整四個月，正好是公屋首次超逾一百萬元之時。因為公屋售價是滯後指標，往往尾隨私樓市場後才創新高的，相信今翻公屋創新高價亦不例外。樓市自「曾四招」(8月13日)起便開始調整，至今還未能確認調整