金管局總裁陳德霖警告港人，香港面對極度低息，全球資金過份充裕，本地經濟勢頭較好；三大力量正推動香港資產泡沫化的風險，其中尤以房地產市場最突出。金管局會密切關注銀行在樓市的貸款情況，確保本地銀行體系穩定。全球金融處於十分不正常狀態，調整一定會來臨。屆時可能出現震動，呼籲市民買樓要審慎。

上述是老生常談，請問又有多少港人聽得入耳呢？息口不正常地偏低，才有不正常地偏高的樓價。正是富貴險中求，每個人都自認聰明，不會接最後火捧。所以明知危機，入市風險自負。輸了身家，不要賴政府。

最危險不是炒樓，反而是用家是小市民，不知危險，訓身入市。更危險是政府做好人，派錢當首期，利誘市民買樓。愈多不合格市民利用政府資助買樓。樓市累積的危機便愈深。因為這些買家承受衝擊的能力薄弱，一有危機，互相踐踏。

美國的次按危機來源，就是政府立法要求金融機構不可拒絕低收入人士按揭申請，出現所謂次級按揭。一旦樓價下跌，壞賬大幅增加，次按危機再引發全球金融海嘯。正是前車之鑑，不可不防。