減價加價再反價

太古城是全港的龍頭屋苑，其價格及成交量走勢均是整體樓市參考指標。新近一宗成交是先減價，後加價，再反價，較額外印花稅前的呎價只低四萬元售出。可見新措施很快被市場所消化，樓市短暫震動後立刻回穩。買家要覓減價筍盤愈來愈難，樓市快將恢復正常。

太古城海天花園啟天閣高層B室，902呎。11月20日額外印花稅實施前，叫價860萬元。措施出台，業主信心受挫，將叫價大幅調低至835萬元。隨著時間過去，額外印花稅的混亂逐步理清。業主將叫價調升到850萬元，到買家洽購時再反價到856萬元成交。較前的叫價，只低4萬元。

這是一個典型例子，筍盤只有虛假危機發生的一周到二周內出現，買家不把握機會，便會錯失良機。業主因應額外印花稅，減叫價3%。買家覺得減幅不夠，起碼減半成到一成。買賣雙方拉鋸，但客觀條件未改變。即美國繼續印鈔票、香港面對通漲壓力、經濟增長、市民收入上升……。額外印花稅所造成的混亂很快便過去。業主重拾信心，企硬不減，買家只好跟隨。奉勸買家，趁業主仍然願意減價，趕快入市。