人行放水 樓市有救

昨天中國人民銀行終於放寬銀根，首次下調銀行存款準備金率0.5個百分點。再者，西方七大央行聯手壓低抽升的債息，增加全球流動性。人行加七大央行的行動，即時刺激全球股市上升，連帶資產價格亦抽升，包括黃金和石油。相信香港房價亦會受惠，提早結束調整。

自2010年1月起，人行便持續調高存款準備金率，由15.55%上升到21.5%。存款準備金率上升，變相減少商業銀行可以外借的資金比例，即抽緊銀根。

人行抽緊銀根，在港上市的內地企業，改為在香港融資。香港銀行體系對中國非銀行客戶的外幣債權，二年間由898億港元，急升到2591億港元。變相抽緊香港的銀根。香港的銀行貪圖高息，寧願多借予內企，減少香港的按揭，導致香港樓市成交萎縮。

存款準備金率見頂兼持續回落，同時舒緩中港兩地的銀根。展望2012年，香港銀行對樓按轉趨積極，香港樓市復甦可期。