無論私樓租金如何上升，月租佔租戶收入的比例長期維持在25%的水平。因為租金受制於租客的支付能力，不是業主單方面可以支配的。租客收入增加，才能維持租金上升。25%是一個相當健康的水平，是廣大的租客和業主經過市場機制達成的。

按香港人口統計2011年，私樓月租中位數佔租戶家庭收入中位數的比例是25.7%。2006年是25.2%，2001年是28.6%。查過去的人口統計，比例長期維持在25%上下的水平，反而是經濟大衰退時上升到近三成的水平。

因為租金不是業主單方可以支配的，業主強行加租，租客轉租較細較平宜的單位。甚致與父母同住，以減少支出。相反，市民收入高，年青單身客都會自行租房獨居。所以，收入能否增加，支配租金的上升能力。

相反，經濟大幅衰退，市民收入下降，反而租金佔收入水平上升到近三成。因為市民沒有置業信心，租金支出大過供樓支出，仍然租樓而不買樓。