居屋車位售價超過一百萬元,可以成為新聞,只因是「居屋」之故。剔除居屋之名,市區車位售價逾一百萬元,並不為過。因為市區車位嚴重不足,供不應求推高售價。相反新界私樓車位供過於求,租售價格便宜。
旺角居屋富榮花園新近傳出一個車位,以115萬元售出。傳媒以貴絕全港居屋為題,大加報導。事實上,富榮花園的車位與居屋無關。富榮花園是私人參建居屋,住宅部份由房署售予合資格人士,而商場和車位由發展商自由出售。
富榮花園車位是旺角區內少有可供分拆出售的,自然可以吸引投資者,這次高價交易也是投資者買入。更重要是市區車位供不應求,旺角車位供不應求更加嚴重。上述車位月租3400元,直追深水埗劏房月租。可見市區車位需求大,有如市區劏房。
居屋車位需求更勝一般私樓車位,因為有不少營業車輛進駐,例如小型客貨車。一般屋苑停車場入口都有高度限制,嚴防營業車輛停泊。相反,很多居屋車位沒有限制,客路較廣。亦是租金高企的原因,同時吸引投資者購買。
今年3月,富榮花園車位已經突破一百萬元,以102萬元成交。