所謂「買有風險！不買也有風險！」每逢靜市入市，幾乎人人均希望在谷底買入物業！但是如何確定這是谷底？過去了便能夠確定是谷底！但這時已經是「蘇州過後冇艇搭」！

因此，建議各位等候谷底千萬不要執著及死板，不要肯定百分百是谷底才入市，否則很容易親自為自己布下了投資陷阱。在靜市買入物業，最重要是弄清楚何謂值博率？所謂值博率便是買的風險遠低於買的回報，這便是好的值博率！

換一個說法，買入物業時候的價格，是買的風險遠低於不買的風險，或等待的風險遠高於入市的風險！舉例：假設在低處買入物業的樓價，有信心只是下跌5%至10%，相反有信心上升卻是20%至30%，理論上是一個不錯的值博率！

各位記住是否等到谷底並不是最重要，你能否在谷底附近成功入市買到物業，才是投資的關鍵！

作者為祥益地產總裁汪敦敬