天水圍濕地公園毗鄰的二幅住宅地，最終以41.89億元售予新地。問題不在於價格是高或低，樓市前景好壞。為什麼有三個不同私人發展商願投，而早前房協卻自願放棄土地的發展權呢？

這兩幅官地，早前是批予房協，發展長者屋，約1000個出租單位，另有康健中心和社區設施。2013年尾，房協以財務上不可行而自行放棄。市場傳聞是建築費太高，工程難度高，可能有溶洞等。

工程困難成本費高，私人發展商與房協都要面對的。最大限制是房協只能發展長者屋，而私人發展商只提供中小型住宅。前者市場不確定，後者有把握。房協筲箕灣樂融軒(私樓和長者屋混合)，銷情較慢，就知道長者屋市場難料。

二幅地是限量的，不少於2470伙，平均每伙實用面積912-916呎。屬於中小型單位，主打二房和三房單位。這是大路貨色，銷情易掌握。

與濕地公園毗鄰，工程限制多，但落成後卻是有力賣點。私人願博，半公營機構卻不見得願意。房協還有多個重建項目，如明華大廈，資金負擔大。私人發展商財力雄厚，願意冒險，新地揚言投資160億元。所以房屋發展，不能排擠私人發展商。單靠政府機構和公帑補貼難成事。