今翻香港樓市下調,源於實體經濟轉壞。經濟增長放緩,首當其衝是廣大的打工仔。其中又以中產的處境最困難。相對應的樓市表現,亦是中產屋苑跌價最厲害。相反,豪宅市場的影響有限,因為豪宅買家及租客較不受經濟放緩的影響。
根據政府的樓市指數,中小型私人住宅(ABC類)由高位回落,租金累跌5.10%,售價累跌8.95%。豪宅(DE類)由高位回落,租金累跌2.25%,售價累跌7.65%。豪宅租金跌幅大幅低於中小型樓,反映高薪與中低薪人士的支付能力高下立見,減薪壓力集中於中低薪階層。
豪宅售價跌幅少於中小型樓。反映豪宅抗跌力強,中小型樓卻要面對供應過多的威脅。預期豪宅售價將會反覆靠穩,而中小型樓售價還未跌夠。
中小型私樓中,租金跌幅最大的是B類單位,(實用面積431到752呎),主要是二房及三房單位,即中產家庭集中居住的類別。估計中產打工仔擔心加薪不再,甚至減薪裁員,大幅收縮住屋開支,改租便宜單位,令租金大幅下挫。
租金領頭下跌的,竟然是市區大屋苑,如港島東區和東九龍的大屋苑。是典型的中產衰退,引發中產屋苑市場下跌。中產衰退,是經濟增長放緩的後遺症。由財爺向中產多派糖,便知道中產家庭將會是衰退中心。