近日私樓市場買賣增加，有回暖跡象，對資助房屋銷情有幫助。相信市建局的煥然壹居有機會在五月限期前內售罄，或售出超過九成的單位。相反，短期內私樓市場不能企穩，樓價再跌。不單止發展商售樓困難，連帶年中揀樓的居屋亦會受拖累，銷情欠佳。

截止昨天，煥然壹居售出155個單位，佔資助單位(338個)的46%。餘下183個單位待售，其中110個是一房單位，73個二房單位。銷售限期至今年5月20日。

自今年4月5日開始售樓，邀請1124名申請者揀樓，只有175名到場，其中155人揀樓，揀樓率只有14%。餘下仍有一萬名申請人未獲邀請揀樓，市建局有信心可以在限期內售罄。限期前一天，仍未售罄，放棄揀樓的申請人可以再揀樓。

煥然壹居售罄或售出大部份單位，是不成問題的。問題卻是申請踴躍，揀樓冷淡。去年申請時，樓市還未下跌。第四季起，樓價連跌，確認樓市下調，揀樓反應急轉直下。縱使調高折扣率，變相減價7%，仍然無法助銷情。

銷情差，不是負擔不起。申請人睇淡樓價，有資助亦放棄。再次証明買樓主要作用是投資保值，其次才是居住需要。居住需要可以租樓解決，不一定要買樓。