二手私人住宅租金止跌回升,確認樓市調整結束。預期今年第三季,租金繼續向上,升幅3%到5%間。不單止收復今年第一季的跌幅,還可以回到去年第四季的水平。
根據中原地產的統計,2016年6月二手私人住宅租金臨時統計,實用面積平均每呎31.1元。較5月的30.8元,上升1.0%。數字臨時性,不排除往後會調高。
租金6月上升,已經確實。更重要是租金連升三個月,4月升0.3%,5月升1.3%。再者,租金結束早前六個月連跌;由2015年10月,跌至2016年3月,半年租金累跌10.9%。
2016年第二季,租金連升三個月,累升2.6%。首季度租金跌5.0%,即第二季的升幅,仍未收復首季的跌幅。
第二季租金連升,確認租賃市場止跌,兼且回升,暫時未見到任何回跌的跡象。第三季是傳統租賃旺季,租金將會持續上升,估計升幅3%到5%。
租金回升,是確認樓市調整結束。早前租金下調乃反映經濟增長放緩,預期收入下降,必須削減住屋支出。租金止跌回升,乃調整結束。住屋需求仍然強大,租屋支付能力仍然良好,所以租金才能回升。