甲級寫字樓和豪宅齊旺

近日九龍豪宅高價成交，港島黃竹坑商貿地又創地價新高。豪宅及寫字樓一起創新高，預示二個市場將會一起進入旺市，接續早前大型屋苑的旺勢。缺口一旦打開，豪宅及甲級寫字樓新高成價將會陸續出現。

 

昨天，港島黃竹坑商貿地，以25.28億元售出。樓面地價每呎8872元，創出商貿地皮新高。估計落成後，售價每呎可達1.7萬元。今年5月，新地投得葵涌商貿地，樓面地價每呎6039元。黃竹坑商貿地樓面呎價較葵涌地高出46.9%。

 

早前香港寫字樓市道開始轉旺，出現個別大額成交。例如上環金龍中心全幢，以43.68億元售出。上環恒和中心全幢(除16樓外)，以10.89億元售出。

 

個別甲級寫字樓呎價挑戰新高，例如海富中心一座高層寫字樓6750呎，呎價2.25萬元。信德中心西座高層寫字樓5390呎，呎價2.1萬元等。

 

相信寫字樓大手買賣將會陸續出現，而甲級寫字樓創新高呎價成交亦會伴隨。在工商舖市場，甲級寫字樓是率先跑出的。

 

不單止寫字樓旺市，豪宅亦開始出現新高價。上周九龍站凱旋門映月閣高層A室(天際獨立層)，以4.238億元售出，呎價9.9414萬元，創出九龍豪宅新高呎價。僅次於西半山豪宅天匯，十萬元的呎價。

 

豪宅呎價一旦上衝，衝出缺口，新高價成交陸續有來。豪宅和甲級寫字樓的客路相同，二者皆旺反映富豪開始入市。