過去十年，啟德新發展區為市區住宅及商業用地的主要供應來源，一直是市場焦點，然而，鄰近的油塘區其實也不容忽視，保守估計，未來五年該區將有逾一萬伙住宅單位相繼落成。

現時區內規模最大項目為由恒基地產牽頭的油塘灣大型綜合發展項目，位置臨海，計劃分六期發展，首兩期將建30幢住宅樓宇，提供超過6,200伙，規模相當於半個太古城。餘下地段將分為四期，估計作住宅及酒店零售發展，現由保利達及香港經貿商會會長李秀恒等各自持有。

而毗鄰的油塘工業區，即靠近東源街至崇信街一帶原為工廈群，隨著工業式微，已逐步改變規劃，其中宏安曦臺及九龍建業海傲灣去年經已開售，目前該段尚有至少四個地盤準備上馬，包括長實集團的東源街五號及八號項目，料合共提供逾900伙；另越秀集團持有的東源街前越秀冷藏倉庫，將發展約1,056伙單位。

油塘灣由恒基地產牽頭，拓展大型綜合發展項目，提供逾6,200伙單位。

中資發展商亦看中油塘區的潛在供應，紛紛「插旗」。如五礦地產於2016年投得崇信街及仁宇圍用地，將發展657伙單位，估計最快今年推售；而青建國際也透過私人市場收購東源街紹榮鋼鐵廠，計劃興建兩幢21層高住宅，提供224伙，兩盤均主打中大型單位。

再加上前年油塘區先後批出兩幅住宅官地，包括港鐵油塘通風樓及高超道住宅官地，預期兩地分別提供500及400多個住宅單位，即區內六個項目估計至少提供逾一萬個單位。