筆者曾經提過，應以差餉及物業估價署的分類方法，來區分何謂一般住宅及豪宅。即介乎1,076至1,721方呎的D類物業，以及大於1,722方呎的E類物業，因面積大，售價貴而且市場罕有，所以應定義為豪宅。

不過，社會及市場瞬息萬變，豪宅亦開始不限於巨型大宅。除了大家所認知的傳統豪宅，例如以往提及過的Mount Nicholson及天匯等等之外，近年興起了一些精品豪宅。

這些精品豪宅，大多座落於都市黃金地段，因為市區特別是港島區，可發展的地方不多，所以發展商只好發展成單幢式而且規模較少的豪宅。因為這類豪宅貼近黃金商業區，包括中環、灣仔及鰂魚涌等等，租務需求極高，再加上細單位的租金指數，升幅一直跑贏大市，所以相當受投資客歡迎。

除了有龐大租務市場支持外，亦有不少同區分支家庭，對這些單位趨之若鶩。作為父母，當子女長大，希望他們學會獨立生活，但要他們搬遠一點又捨不得。這些精品豪宅，正切合他們的需要。面積少售價平但用料卻非常講究，住起來一點也不失禮。

另外，根據2016年政府中期人口統計，一個家庭住戶的平均人數，由1996年的3.3人，下跌至2016年的2.8人，反映家庭規模逐漸變小，實在不需要太大地方生活。兩小口子，無兒無女，各有收入，買這類精品豪宅，既有高尚奢華的生活環境，又可瞬間到金融區上班，亦可住近父母方便盡孝，實在相當合適。

作者為中原地產首席營業董事李巍