港鐵黃竹坑站二期成功標售，地價較一期上升約三成。估計落成後，二期售價每呎達三萬元，才有合理利潤。樓市前景看好，近月先後已有兩幅市區地王誕生。預期新地王陸續有來，例如港鐵何文田站二期。

黃竹坑站二期，補地價52.1億元。二期可建樓面面積49.3萬方呎，平均每呎10576元。相較一期平均每呎8119元，高出約三成。一期於一年多前批出補價，至今樓價升近兩成半，調高補地價金額亦算合理。

市場估計二期總投資額約120億元，平均每方呎2.5萬元。落成後的售價，每呎達三萬元才有合理利潤。事實上，南區海景豪宅新盤的售價超過每呎三萬元，如南區左岸。而同區最大私人屋苑海怡半島，實呎價由1.5萬元到2萬元間。

未來四年樓價是升或跌，未能知道。但今天不出高價，難以買到地皮。發展商積極搶地，勢所難免。加上地價高昂，地王動輒超過一百億元。一般發展商只好合組財團投地，減輕風險，兼可以出價進取。相信地王陸續有來。

上月長沙灣地王，以172.88億元售出，平均樓面地價17501元。今次黃竹坑站二期，平均樓面補地價10576元，發展商售樓，須向地鐵分紅三成。