2018年租金升8%

2017年私人住宅租金按年上升7.8%，升幅近三年的高水平。反映租賃市場穩步向上，租賃需求增長明顯，持續推高私樓租金。預計2018年全年私樓租金可望再升，升幅約8%，跟2017年相約。租金穩步向上，支持租賃回報率企穩，樓價可望穩步上升。投入樓市的資金不會縮減，買樓收租仍然是穩健的投資。

 

按半年計2017年上半年私人住宅租金升5.4%，下半年升2.3%。即上半年租賃市場較下半年為佳，因為2017年年中起，樓市出現短暫調整。樓價高位橫行，亦拖累租金升勢明顯下降。

 

按季租金表現，走勢更加清楚。2017年首季及次季，租金分別上升2.4%及2.9%；走勢加快向上。到第三季，升幅明顯下調到0.9%。租金升勢遇到阻力。主因是政府第八次收緊樓按，短暫打擊市場情緒。到第四季，租金重新發力向上，升幅有1.4%。

 

第四季租金升幅不俗，是租金升浪再開始的先兆。因為年尾是傳統租金淡季，租賃宗數下降。租金難以上升，甚或下跌。如今租金有所上升，反映樓市調整結束。市場需求轉趨強勁，推高租金。

 

2018年本地經濟持續復甦，薪酬普遍上升。市民改善居住條件的能力和意願增強。不管是租或買，都是需求增加，推高租金和售價。租金上升，令回報率維持，是樓價向上的有力支持。