季節性旺市未結束

季節性旺市未結束，二手樓市買賣量回穩，新高價成交持續湧現。預期樓市旺勢，可以延續整個四月。豪宅表現突出，跑贏大市，成為升市火車頭。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得19宗買賣，是新春後的按周新高。上周曾回軟到9宗，以為季節性旺市提早結束。今周數字明顯回穩，並沒有提前結束。預期四月下半月，數字保持平穩，在20宗水平上下。新高價成交不斷出現，支持樓市旺勢持續。

 

十大屋苑中，兩個零成交，包括新都城和沙田第一城。嘉湖山莊及美孚新邨各有5宗；太古城、麗港城及黃埔花園各有2宗；康怡花園、海怡半島及映灣園各有1宗。

 

過去兩天，一手新盤售出約45伙。數字連續兩周低企，因為沒有主打新盤。市場以銷售貨尾為主，十餘個新盤，各有售出。薈蕎售7伙、Malibu售5伙、……等。

 

本周一，沙田九肚山澐瀚推出3伙招標，兼開放現樓示範單位。上周，紅山半島洋房亦開放現樓示範單位。估計有更多豪宅樓盤展示前期軟銷，又或繼續少量推出招標。

 

過去中小型住宅樓價屢創新高，查實豪宅樓價勢更凌厲。升市23周計，中小型住宅樓價升11%，豪宅樓價升17%。