啟德跑道第二幅官地高價賣出。較同區首幅批出官地,樓面地價上升7%,到底未來樓價是升或跌呢?傳媒以爆冷來形容,是否掩飾早前睇淡的錯誤呢?不必太早反駁,因為區內有第三幅官地招標,很快便知結果。
今年內,啟德跑道有三幅官地招標。4B區3號地於11月7日批出,樓面地價每呎14502元。4B區4號地,於11月14日批出,樓面地價每呎15500元。4B區2號地將於12月21日截標。
4號地較3號地貴,樓面呎價高7%。短短一周內,樓面地價上升。當然不是短期內改變主意,加碼投地所致。相反,估價師刻意調低估值,是因應短期樓市氣氛差,二手成交創新低。
發展商投地睇長線,估價睇短線。短線睇淡,估價失準,可以賴誰呢?硬說地皮位置較開揚,為何不早說呢?查實三幅土地連在一起,全部面向九龍灣。3號地居中,4號地靠外側開揚,2號地靠內側較差。
所以4號地貴過3號地是合理,可視作市價投地。如果2號地賣價上升,又作何解呢?緊記2號地較差,賣價應較低,相同售價亦算上升。
傳媒用爆冷來形容投地結果,只是掩飾早前過度睇淡的報導。以為早前投得3號地的財團會再接再厲投地,以保障在啟德區內已上馬的住宅項目。誰料是一個新手投得,在區內沒有住宅項目。