港人首次置業先導計劃將於2019年年初推出。市建局建議售價定於市值的62%，如果政府接受，估計每呎1.3萬元起。

首個港人首置盤，位於紅磡春田街，命名「煥然懿居」，沿習於早前啟德的「煥然壹居」。有493個單位，面積260到507方呎。今年底公佈價單，明年初接受申請。估計單位售價由338到710萬元。

申請人須從未置業的香港永久居民。一人申請者，月入28,501元到37,050元，資產上限128萬元。二人或以上，月入57,001元到74,100元，資產上限255萬元。小業主禁售樓限尚未公佈。

如果二人家庭，月入六到七萬元，可以考慮買私樓。觀塘凱匯入場費，六百到七百萬元起。如果嫌貴，可能買二手私樓。東九龍的大屋苑，二房單位，入場費跌至四百萬元起。樓齡較新設施又多的新屋苑，二房入場費五百到六百萬元。

對買家而言，私樓的供款較多，壓力亦較大。如果有父母支持，減少銀行貸款是很重要的。買私樓新盤，有發展商的靈活付款辦法。

煥然懿居除了價平，還看付款辦法。如果有低首期，一成半到二成，長年期貸款等，更加吸引。政府立心助市民置業，不妨多做幾步。