政府計劃撥出200億元，購買私人物業，以供社會福利用途。卻被傳媒指為托市行為，又被指責推高樓價。更甚者，有地產經紀利用消息，揚言樓價會被推高，利好樓市。

200億元買私人物業，乍聽之下，以為很多，勢必推高樓價。但細心看看，政府要分三年入市，平均每年只有66億元。每年花66億元買工商物業，是一個很低的比例。

近三年，每年工商舖物業買賣金額，約1200億元上下水平。即政府入市金額，只佔每年市場總額的5.5%。以半成的份額，推高十成的市場，談何容易。再者，上述1200億元的數額，未包括公司轉讓的工商舖物業。估計全市場交易總額，可高達1500億元。

另外，政府買私人物業，為了提供社會福利。物業選址，不會集中於某個區域，甚或分佈各區。以18個區議會計，每年每區分得3.6億元，份額少得可憐。

3.6億元可以買什麼呢？以九龍長沙灣或觀塘的工商舖物業計，一個全層的工廈或寫字樓，售價1億到2億元。如果是大廈基層的商場，售價數億元計。新界的工商舖會平宜一點，港島的較九龍更貴。

市場對工商舖的需求亦殷切，旺區更突出。以政府的出手計，恐怕買不到什麼，不用說推高樓價了。