啟德機場跑道的海景地王將會陸續誕生。如果中美貿易談判進展順利，相信下一幅跑道住宅地，樓面呎價可以突破每呎二萬元。

昨天公佈啟德4C區2號地皮售出，作價126億元，樓面地價每呎1.96萬元。四個月前，相鄰的住宅地，樓面地價1.74萬元。即四個月間，樓面地價高出13%。

今次售出的地皮，另一幅相鄰官地，將於今年6月14日截標，估計樓面地價可以超過每呎二萬元的水平。前題是中美貿易談判進展順利。

跑道上向港島海景兩幅官地，樓面呎價1.74萬元及1.96萬元。跑道上向觀塘的四幅官地，樓面呎價分別為1.25萬元、1.35萬元、1.37萬元及1.55萬元。向維港地及觀塘地，價差最高56%。維港海景有價，兼價格高昂。

本周五，啟德另一幅(酒店/商業)地截標。適逢中美貿易談判橫生枝節，估計發展商出價有保留。另外，酒店投資回報期頗長，出價亦較保守。

跑道盡頭，還有三幅(酒店/商業)地，毗連郵輪碼頭，發展潛力大。

九龍東(觀塘和啟德)是香港第二個商業核心區，正在逐步成形。沿著觀塘繞道走，甲級商廈一座接連一座。提供大量上班人口，區內居住需求大。