香港土地供應少，政府曾在《香港2030+》的未來規劃中，預視本港正面對超過1,200公頃的土地短缺。後來土地專責小組指政府數字頗為保守，預期真正土地需求，遠超1,200公頃。姑勿論哪一個數字正確，在香港要開闢一塊全新土地來興建豪宅，實在很難，在港島更是難上加難。於是發展商多數以收購舊樓拆卸重建方式來建豪宅。

西半山區因為早發展，舊樓較多，而隨著時代變遷，中環成為本港核心商業區，由於毗鄰中環，西半山既有繁華一面，又享半山憩靜舒適的環境，再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高。從很久之前開始，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。在這方面，恒基地產(012)相當積極。

舉例，恒地去年中已就西半山伊利近街四幢舊樓申請強拍，現址現在是四幢6至9層高商住唐樓，樓齡48至52年，估值逾9.6億元，恒地已持有近95%的業權。另外去年10月恒地再以1.65億元，收購伊利近街47A當中9伙住宅及1伙地舖，相信將合併毗鄰地盤作重建發展。9伙住宅，全屬333方呎，均以1,080萬元成交，呎價高逾32,000元。

2018年初，恒地收購了羅便臣道88至100號4幢住宅逾80%業權，佔地超過2萬1千方呎，涉及25億元，平均購入呎價亦高達32,000元。現在麵粉價已超過3萬元，將來重建完成後，呎價應會更上一層樓。

可以預期，未來西半山區的面貌，會有翻天復地的改變，大家拭目以待吧。

作者為中原地產首席營業董事李巍