政府的未來新屋供應總量，將會穩步下降，很快便會跌穿九萬個的水平。因為政府因應經濟環境轉差，下調土地供應。經濟差，需求降；下調供應乃市場正常行為。表示樓市更健康，不會出現需求降，供應卻增加的不合理現象。

上周五公佈2020第2季的新屋統計。未來四年的私樓總供應有9.2萬個按季減少0.3萬個。數字是近17個季度低位，相信會持續向下，今年下半年有機會跌穿九萬個的水平。

新屋總供應下跌，源於上個財政年度，政府推地出現下降。因為去年社會事件，打擊本地經濟，政府於財政年度下半段，推地放緩。

因為去年推地放緩，今年次季的批地建屋(已批出土地仍未動工的)量明顯下跌0.5萬個，只有2萬個。數字六個季度低位，展望仍然下降，今年下半年可能迫近1.7萬個。

踏入2020年，新冠肺炎橫掃全球。香港經濟再受打擊，政府推地進一步減少。推地減少，新屋潛在供稱亦相應下降。這種情況，將會在2021年的政府統計中反映。展望明年的新屋潛在總供應會向下挑戰八萬個的水平。

政府新屋供應統計，是一個累積性數據。將批地建屋到現樓新屋累加起來，再扣減已售出的樓花和現樓。即新屋總供應量是一個大池塘，水量注入和流出可以相扣減。如果池塘水位下降，就是注入低於流出。再者，一旦水位下降，就延續幾年，短期內難逆轉。