強拍首次出現「流拍」。並非土地不值錢，又或市況大跌。乃地鋪估值大不如前，強拍相關人士主動流拍，再圖後著。

九龍城獅子石道73到75號成功獲得強拍，卻出現流拍。無人願意出價承接，包括強拍申請人，和被申請強拍的小業主。

估計流拍原因是地鋪估值大不如前。73號及75號地鋪估值整體30.7%，75號地鋪佔29.9%，合計佔60.6%，整個項目底價2.23億元。以底價計，兩個地鋪分別值6,800萬元及6,670萬元。

自去年起，社會事件及疫症流行，零售市道大跌，拖累商鋪價值。商鋪買賣價跌三成到五成，兼且跌勢未止。相信強拍項目重新估值，商鋪部份佔比勢必下降。還未計及整個項目估值下降的問題。這才是流拍的主因。

這不是單一事件，將會漫延到其他收購合併地權的項目。過去收購舊樓，最困難是地鋪，因為價值高。發展商每每出高價收購，亦未能成功。但地鋪價值今非昔比，發展商出價大不如前。小業主出售的意願會否下降，拖慢收購呢？再者，商鋪價值睇淡，令發展商要重新檢視重建的潛力，又會否拖慢重建步伐，尤以市區舊樓的影響很大。又或有投資者趁市況差，專向地鋪「落釘」呢？