大部分單位折實後低於千萬恆大．睿峰推多項優惠推售128伙

長沙灣、深水埗一帶舊區，近年有不少舊樓重建為單幢式新樓，主打中小型單位，吸引上車戶或同區換樓業主。恒大地產在12月初推出旗下位於長沙灣的首個項目，標榜為香港市區文藝地標－恆大・睿峰 THE VERTEX，同時推出多項優惠，入場單位折實為537.84萬元，另大部分單位折實後低於1,000萬元。不過，12月中市場消息指出反應一般，售出只約17伙，佔可售單位128伙約13%。

睿峰位於九龍長沙灣東京街29號，屬單幢式設計，大廈樓高33層，分為東翼及西翼，總樓面面積約19.4萬平方呎，共有414伙；間隔由開放式至3房不等，實用面積由203平方呎至758平方呎，預計2021年10月底入伙。該區一帶近年建設多個與文化藝術有關的項目，如藝術設計大學、創意藝術中心等，促使樓盤打正旗號吸引追求文藝氣息的買家。

加推42伙折實均價23,136元

發展商於12月初公布首批86伙的價單，間隔涵蓋開放式、1房及2房戶型，實用面積由238平方呎至416平方呎，售價由621.8萬元至1,053.3萬元不等，呎價24,141至27,794元，最高折扣為12%，折實平均實用呎價為22,309元。其後再加推42伙，折實均價23,136元，均價較首批單位高約3%。

為提高買家購買意欲，發展商提供「『一口價』現金回贈優惠」。買家於簽署臨時買賣合約日期起計30天後，將可獲發展商以現金支票形式回贈部分臨時訂金，回贈金額為合約的樓價5%扣減相關戶型的「一口價」金額之差額。換言之，即是不論成交金額高低，所有開放式單位之實際臨時訂金，在獲得「『一口價』現金回贈優惠」後，為18萬元，而2房單位及1房單位則為28萬元。若以今次第1號價單的最高價單價格單位西翼16樓E室計，「『一口價』現金回贈優惠」安排下之最高補貼金額可達18.35萬元。

最高可享12%折扣

此外，發展商在第1號價單提供折扣優惠，若買家選用「90天現金優惠付款辦法」

（照售價減6%），配合「限時優惠」（照售價減1%）及不使用指定的承按人安排的財務按揭，即買家不使用「成交金額80%第一按揭」安排及「成交金額30%第二按揭」安排，便可額外5%折扣，最高可享售價12%折扣優惠。

單是最高12%折扣優惠，不包括「『一口價』現金回贈優惠」計，今次入場單位為西翼5D室，屬開放式間隔，實用面積244平方呎，價單售價621.8萬元，折實售價537.84萬元。大部分單位建築期折實低於1,000萬元，可承造八成或九成按保。

有報道指，12月6日收票以來，市場反應一般，發展商加推至可售128伙，並為兩房單位增加高成數按揭計劃，但售出只約17伙，佔可售單位128伙約13%。