政局持續不穩且越演越烈的確為整體樓市帶來下行壓力, 幸經過一輪觀望後業主均願意減價出貨, 令9月成交量略見從低位反彈, 未至於死寂橫行。 另外, 部份發展商亦借機開盤試試水溫, 雖然數量不多, 但開價合理下反應亦較預期好。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 價格回順後利好中小型單位成交量帶動整體樓市有序回落, 唯大單位及豪宅板塊則呈現膠著狀態。 根據9月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月止跌回升約10%, 得益於睇樓量增多引致對相關估價需求增加。 但預期進入第四季, 部份銀行跑夠數後對新造按揭生意態度越趨消極, 按揭估價需求將進一步下跌。
按揭宗數收縮
2019年9月份銀行現樓按揭登記為9,211宗, 按月減少約12.6%, 數字逐漸反映社會運動開始後的市況, 預期下月統計宗數將進一步下跌。 而樓花按揭登記則為1,461宗, 按月減少約7.5%。
價格回順
根據中原測量師行9月份估價分析, 估足價之比率佔整體有開價之估價量約71.2%, 按月上升0.3%, 連升十個月後再創新高。 張世昌指出, 持續高比率一來反映業主叫價漸趨溫和合理, 二來亦側面反映整體樓價呈有序回落勢頭。
而叫價過於估價一成幅度內之比率約佔16.5%, 按月輕微上升約0.4%。 叫價高於估價兩成幅度內之比率約佔7.4%, 大致與上月持平。 另外, 根據9月份估價分析, 連買賣合約之成交估價比率約佔10.9%, 按月上升0.7%, 反映價格回順後買賣活動略為增加。
第四季難言樂觀
不斷的政治衝突已成近月常態, 經濟活動大受打擊, 尤以商鋪及寫字樓市道首當其衝, 連帶窒礙整體樓市發展, 預期第四季前景並不明朗。 張世昌表示, 可幸樓市基礎穩固且健康, 未見因內外不利因素夾擊下而出現懸崖式下跌, 但缺乏利好因素刺激下, 預期下調將成今年年底前的主要基調。
