一如預期, 年尾節日氣氛加上社會運動膠著雙料影響下, 今年樓市終歸以平淡作結。 個別一手新盤亦帶動不起大市, 二手整體交投呈現低迷。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 不論買賣新造按揭還是轉按加按申請都略見沉寂, 雖然中美貿易談判終於達成首階段協議, 但似乎未能釋除市場疑惑, 相信就算踏入新一年, 大市還須時間尋覓方向, 市況橫行將會持續。
估價數字年內新低
根據12月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少約10.9%, 錄連續兩個月下跌, 亦創近一年新低數字, 僅較2018年同期多出約6.5%。 當中估值範圍屬600萬元以下及600萬至1,000萬元樓價區間內的估價量則按月減少約7.2%及17.7%, 各項統計數字均反映市場運作略見停滯。
按揭市場靜待時機
2019年12月份銀行現樓按揭登記為6,124宗, 按月回落約13.3%, 屬年內第三低統計數字, 持續反映了第三季的市況疲態。 而樓花按揭登記則為921宗, 按月下跌約18.9%。
叫價偏硬
根據中原測量師行12月估價分析, 估價差距達一成內之估價量佔比約24.2%, 按月顯著上升2.5%, 連升四個月, 創今年新高數字。 而估價差距一成至兩成內之估價量佔比約14.0%, 亦按月明顯上升2.5%。 張世昌推測, 當本地實體經濟未完全反映衰落前, 新按保安排及中美貿易談判進程理想支持下, 普遍業主叫價能力依舊偏強, 此消彼長, 估足價(到價)之估價量佔比則進一步回落6.3%至55.3%, 創今年新低數字。
期望小陽春
張世昌指出, 暫未見利好消息刺激下, 樓市開局應較慢熱, 待中美雙方於月中確實簽訂協議後, 期望抑壓了好一段日子的購買力會於農曆新年後帶動起一波小陽春激活一下樓市, 配以2月份的財政預算案將提出的挽救經濟措施, 或許於首季中後期樓市將會重拾熾熱, 拭目以待。
